Así se comportó el mercado corporativo en Medellín durante tercer trimestre de 2022
MTS Consultoría + Gestión, presentó los resultados de su informe de mercado corporativo, donde se analiza la dinámica del mercado de oficinas en Medellín correspondiente al tercer trimestre del 2022.
En este informe se evidenció un inicio de un ciclo de recuperación, muestra indicadores positivos, como la absorción que gracias a empresas principalmente de los sectores BPO, Call Center y Coworking han mostrado un comportamiento al alza.
Resultados
El informe de mercados oficinas correspondiente al tercer trimestre de 2022 reveló otros aspectos importantes del sector como:
Al cierre del tercer trimestre de 2022, Medellín presentó un inventario acumulado de oficinas de 851.106 m2. Para el 2025 se proyecta un inventario acumulado de 935.898 m2, lo que representa un aumento del 9 %.
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Para este periodola vacancia en el mercado de oficinas cerró en 86.067 m² disminuyendo un 4 % comparado con el trimestre anterior. El Poblado que incluye Ciudad del Rio y el sector de otros, presentan la mayor disponibilidad de oficinas con un 88 % del total ofertado en la ciudad.
Para el tercer trimestre de 2022, se registró una absorción neta acumulada de 54.688 m2 (4.913 m² para el trimestre), disminuyendo 395 % en comparación al trimestre anterior y 477 % más en comparación al cierre del 2021. Esto se da debido a un aumento de la dinámica de comercialización de metros cuadrados del trimestre anterior (24.350 m2) y la reducción para este trimestre.
Se registró un índice de rotación promedio de 10,4 meses, disminuyendo 1,4 meses en comparación al trimestre anterior. Este indicador, muestra una reducción importante de 129 meses, comparado con el cierre de 2020, y ubicándose para el cierre de este trimestre en 11,5 meses.
El mercado corporativo de Medellín estableció un rango de precios de negociación que oscilan entre Asking Price de $60.920/m2 (aumentado 0,5 % por metro cuadradoen comparación al trimestre anterior y 4,9 % por encima del cierre de 2021) y un Closing Price de $48,800/m2 aumentando un 10,6 % comparado con el cierre del año anterior. La nueva oferta de proyectos ha jalonado el aumento de los precios para este trimestre.
“El 53 % de la oferta de la ciudad se encuentra en proyectos terminados, el 17 % en construcción y el 30 % en preventa. La oferta ha mostrado una recuperación positiva gracias a la demanda que ha tenido el mercado en proyectos Ay A+ en sectores como El Poblado y Las Palmas”, concluyó Gustavo de la Torre, director inmobiliario LATAM, en MTS Consultoría + Gestión.
