¿Qué puede hacer el dueño de una vivienda si un inquilino no paga el arriendo en Colombia?
En Colombia, muchas personas optan por la opción de vivir en arriendo, teniendo en cuenta que las tasas de interés para créditos hipotecarios están por las nuevas, haciendo que la compra de inmuebles pase por uno de los peores momentos.
Por ello, la alternativa de vivir en arriendo ha crecido, por lo que los dueños de los inmuebles deben tener en cuenta algunas recomendaciones con el fin de no tener imprevistos a la hora del pago mensual.
Y es que el incumplimiento del pago del arriendo es una de las principales causas de conflictos entre propietarios e inquilinos en Colombia. Cuando un inquilino no paga el arriendo, el propietario tiene una serie de derechos que puede ejercer para proteger sus intereses.
¿Qué hacer si un inquilino no paga el arriendo?
La primera recomendación es tomarse un momento para consultar el artículo 22 de la ley 820 de 2003, por medio de la cual se expide el régimen de arrendamiento de vivienda urbana y se dictan otras disposiciones.
En su primer numeral se contempla el no pago del canon de arrendamiento como una causal expresa para la terminación de ese contrato de arrendamiento.
De igual manera, antes de llegar a la instancia de terminación de contrato, la recomendación es que el propietario pueda comunicarse con el inquilino para averiguar el motivo del retraso en el pago.
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Si el inquilino tiene dificultades económicas, puede llegar a un acuerdo para pagar el arriendo a plazos. Sin embargo, si el inquilino no responde a la comunicación o se niega a llegar a un acuerdo, el propietario puede tomar las siguientes medidas:
- Enviar una carta de requerimiento de pago: La carta de requerimiento de pago es un documento formal en el que el propietario le exige al inquilino que pague el arriendo atrasado en un plazo determinado. Si el inquilino no paga el arriendo dentro del plazo, el propietario puede iniciar un proceso judicial.
- Presentar una demanda de desahucio: La demanda de desahucio es un proceso judicial mediante el cual el propietario solicita al juez que ordene al inquilino que desaloje el inmueble. El juez puede conceder el desahucio si el inquilino ha incumplido el contrato de arrendamiento, lo que incluye el incumplimiento del pago del arriendo.
Con la demanda civil, un Juez ordenará la devolución del inmueble arrendado, y el pago de los daños ocasionados. Esto sin contar con las condiciones en las que se encuentre el inmueble una vez sea entregado.
“Si el juez ordena la devolución del inmueble, para poder cobrar el dinero o los arriendos que aún se deban, es posible solicitarle al mismo juez que se inicie un proceso ejecutivo para ordenar el pago”, explica el Código de Procedimiento Civil.
Derechos del propietario
El propietario tiene derecho a recibir el pago del arriendo en la fecha y hora estipuladas en el contrato de arrendamiento. Si el inquilino no paga el arriendo, el propietario puede exigirle el pago de los siguientes conceptos:
- El arriendo atrasado: El propietario tiene derecho a exigir el pago del arriendo atrasado, junto con los intereses de mora correspondientes.
- Los gastos de cobro: El propietario tiene derecho a exigir el pago de los gastos que haya incurrido para cobrar el arriendo, como los honorarios del abogado y los gastos de notificación judicial.
Consejos para el propietario a la hora de exigir el pago del arriendo
Es importante que el propietario conserve toda la documentación relacionada con el contrato de arrendamiento, incluidos los recibos de pago del arriendo, las cartas de requerimiento de pago y las demandas judiciales.
Esta documentación será necesaria para demostrar el incumplimiento del contrato por parte del inquilino.
También es importante que el propietario consulte con un abogado antes de tomar cualquier medida legal. El abogado podrá asesorarle sobre los derechos y obligaciones del propietario y sobre el procedimiento legal a seguir.
