Mercado oficinas en América Latina: Ciudad de México lidera y Bogotá suma tres edificios
La empresa global de servicios inmobiliarios JLL (Jones Lang LaSalle) presentó su más reciente informe del mercado de oficinas en América Latina, en el que se da una visión sobre el negocio en medio de la coyuntura actual.
En 2023, el reporte reúne el análisis de 21 ciudades, distribuidos en 17 países, los cuales totalizan un stock de 34,4 millones de metros cuadrados (m2).
De acuerdo con la investigación, Ciudad de México, San Pablo y Santiago continúan siendo los mercados más grandes y con mayor oferta de la región, al concentrar, respectivamente, el 22 %, 13 % y 9 % de la superficie relevada.
Al analizar la ocupación, el informe expuso que Ciudad de México, con poco más de 176.000 m2, fue el mercado que más metros ocupó en los últimos cuatro trimestres, seguido por Lima, con 141.100 m2.
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“Cabe destacar, por otro lado, que todas las ciudades presentan un balance positivo en el período en análisis, es decir, todas ocuparon más metros que los que liberaron”, resalta.
El negocio de las oficinas en Colombia
Para el caso de Colombia, específicamente en Bogotá, el stock de oficinas corporativas alcanzó los 2,74 millones m2, luego de la incorporación de tres nuevos edificios con cerca de 20.000 metros cuadrados de área rentable.
Dos de las propiedades se encuentran en el submercado Chicó (Once 93 y Torre MAS 92) y el restante en el submercado Santa Bárbara, todos ellos dentro del CBD de la ciudad.
En la investigación de JLL se observa que el desarrollo de nuevos edificios se ha desacelerado, pasando de 200.000 m2 en promedio entre 2016 y 2019 a tan solo 31.000 m2 entre 2020 y 2023.
“La tasa de vacancia disminuyó en el primer trimestre en comparación con el período previo, desde 12,2 % a 11,4 %. Esto se puede explicar por la escasez de nuevos espacios en la ciudad, que ha favorecido la absorción de espacios existentes. En materia de absorción neta, en el primer semestre del año se constató que se ocuparon 35.000 m2”, dice el reporte.
En Medellín, el stock de oficinas corporativas se mantuvo prácticamente sin cambios durante el primer trimestre del año, luego de la adición de 2.000 metros cuadrados, producto de la conversión de espacios de parqueo en espacios corporativos.
Al respecto, Guido Mosin, research manager de JLL, precisó que “el mercado completa más de un año sin registrar la entrada de nuevas superficies y se espera que esto recién ocurra durante el segundo semestre de 2024, con la entrada de un activo en el CBD de la ciudad”.
Descargue el informe completo en el siguiente link.
