Vivienda en Colombia: opciones para invertir en finca raíz
En Colombia, durante el primer semestre de 2023, las altas tasas de interés y la falta de claridad en cuanto a los subsidios han llevado a los compradores a posponer la compra de vivienda.
No obstante, para este segundo semestre, la intención es cambiar de panorama, en donde ya se han tomado medias para rebajar las tasas de interés en créditos hipotecarios para adquisición de vivienda.
Esto sin dejar de lado que una de las mejores alternativas para invertir un dinero es la finca raíz, la cual consiste en poner un capital en dicha adquisición para obtener ganancias a futuro.
Recomendaciones para invertir en vivienda en Colombia
Bajo esa lógica, es importante que las personas que estén interesadas en hacer este tipo de inversiones, tengan algunas recomendaciones con el fin de poderle sacar el mejor provecho.
Defina su estrategia de inversión
Hay diferentes estrategias de inversión en bienes raíces. Como la compra y alquiler, la compraventa, entre otras. Una vez haya explorado todas, defina la estrategia que mejor se adapte a los objetivos y perfil de inversión.
Monitorea el mercado
Mantenga un monitoreo constante del mercado inmobiliario y haga ajustes en su estrategia de inversión si es necesario. Durante este ejercicio seguramente va a encontrar nuevas opciones de compra que no podrá dejar pasar y se ajusten mejor a lo que se tiene en mente.
Comprar vivienda sobre planos
Es una opción mucho más económica que una propiedad construida completamente y se valoriza a medida que se construye. Además, puede reunir el capital necesario recurriendo a subsidios otorgados por el gobierno para la compra de proyectos nuevos.
El porcentaje de ganancia suele ser del 20 % al 50 % sobre el valor invertido inicialmente según las adecuaciones y mejoras que se le hagan a la casa.
Esta es una inversión para quienes no tengan mayor afán en recibir sus utilidades y puedan esperar el tiempo necesario para adaptar la vivienda y finalizar la obra.
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Fondos de inversión inmobiliaria
Son agrupaciones que compran y administran bienes inmuebles. Al poner su dinero en un fondo de este tipo está depositando capital sobre activos inmuebles como conjuntos de casas, bodegas y locales comerciales destinados a arrendarse. Con el cobro de los respectivos arriendos se pagaría su inversión.
Esta forma de invertir se ha vuelto atractiva en Colombia dado que la rentabilidad supera el 7 %, el riesgo de inversión es poco y se encuentran amplios portafolios con todo tipo de opciones.
Compra y venta
Uno de los tipos más comunes de inversión inmobiliaria en Colombia es la compra y venta de propiedades. Los inversores pueden comprar propiedades en zonas con alta demanda y luego venderlas a un precio más alto después de un período de tiempo determinado.
Este enfoque puede ser particularmente rentable si se realiza una investigación de mercado adecuada y se identifican oportunidades en áreas en crecimiento.
Alquiler tradicional o renta vacacional
Otro tipo de inversión inmobiliaria popular en el país es la inversión en propiedades para alquiler. Los inversores pueden adquirir propiedades y rentarlas a largo plazo a los inquilinos. Esta estrategia puede proporcionar ingresos estables, lo que puede ser beneficioso para aquellos que buscan un flujo de caja constante.
Ahora bien, cada día se vuelven más comunes estos tipos de inversión donde rentas a alguien durante un tiempo determinado un espacio de la casa de la propiedad. El crecimiento de plataformas como Airbnb ha logrado que esta modalidad de hospedaje sea una de las favoritas de turistas en todo el mundo.
Finalmente, si se decide por el alquiler vacacional es importante que tener en cuenta que deberá contar con tiempo disponible para administrar reservas, gestionar la comunicación y guiar las estadías de los inquilinos potenciales.
