Mercado de compra de vivienda en Bogotá ¿tambalea por Chía y Cajicá?
En Chía y Cajicá aparece una fuerte competencia en el mercado de compra de vivienda en Colombia con reducción de un 20% en tiempos de pago de un inmueble.
La Sabana de Bogotá se ha convertido en una zona atractiva para compra de vivienda por su urbanización y calidad de vida. Incluso, se ha escalado la industrialización en el sector, lo que significa que más personas tienen la necesidad de vivir cerca de su trabajo. Y, por supuesto que los costos de los inmuebles son más atractivos aún; es posible encontrar espacios más grandes con menos presupuesto. Home Capital Outlet calcula un ahorro de un 17% aproximado en dinero si se compara con Bogotá.
“Municipios aledaños como Chía y Cajicá son los que más eligen las personas para vivir alejados del acelere de la Capital gracias a su desarrollo no solo en crecimiento inmobiliario, sino también económico. Incluso la ampliación de la autopista norte ha hecho también que varios centros comerciales, clínicas y hoteles comienzan a ubicarse en la Sabana por esta misma razón”, comenta Stefano Puccini, co fundador y Director de ventas en Home Capital Outlet.
Según un estudio de la Cámara Colombiana de la Construcción, Camacol, las personas están buscando opciones para tener casa propia, más exactamente 94.484 familias de todo Cundinamarca. En este sentido, en Bogotá las localidades con mayor demanda son Chapinero Usaquén y Engativá, mientras que en los alrededores de la Capital, los sitios más apetecidos son Chía (20.7%), Soacha (19.4%) y Cajicá (19.2%))
Y es que el alto desarrollo generado cerca a la Sabana de Bogotá en los últimos tres años, sin duda, ha estimulado la ejecución de construcciones empresariales, por lo cual se ha valorizado la zona, ofreciendo, adicional a ello, una mejor calidad de vida en temas de seguridad y tráfico.
“Pero, vámonos a lo práctico y aterricemos con hechos que efectivamente resulta más económico comprar fuera de la capital. Por ejemplo, si tomáramos el mismo producto inmobiliario (64 m2, 3 alcobas, 2 baños y un parqueadero), en Bogotá los precios estarían sobre los $342 millones, mientras que en Chía y Cajicá se encuentran alrededor de $284 millones, en promedio. En otras palabras, en dichos municipios por el mismo valor se puede encontrar un producto inmobiliario entre un 15% y hasta un 35% más grande que en Bogotá, lo que significa un ahorro cercano a un 17% en dinero”, analiza Puccini.
Entre tanto, algo que inquieta mucho a la gente al momento de tomar la decisión de compra de vivienda, es el tiempo que les tomará pagarla. Pues bien, una persona puede ahorrarse entre un 10% y un 20% de tiempo para pagar su propiedad si lo hace en Chía y Cajicá, versus comprarlo en Bogotá, esto si se toma en cuenta un inmueble de características similares y con ingresos equiparables.
Data de Home Capital Outlet sobre el mercado de vivienda usada
A continuación la proptech analiza cómo ha sido el comportamiento en el tiempo de los precios promedio de las viviendas. Las propiedades en Chía y Cajicá tuvieron incremento en septiembre del 2022 y después se registró una caída, como lo demuestra la siguiente gráfica, posterior a este mes se han mantenido estables los valores y la tendencia es creciente.
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Ahora bien, el precio promedio en todo el noroccidente de Bogotá (Multicentro, norte de Bogotá, es en promedio de $426 millones y el costo promedio por metro cuadrado es de 5 millones de pesos. Y haciendo un zoom únicamente Chía y Cajicá, su valor ronda en promedio en los $320 millones. Estos datos representan el producto promedio con áreas entre 70 y 90m2 de 3 alcobas.
Comportamiento de los precios promedio de vivienda Zona norte de Bogotá. 2022 – 2023
¿Cómo está distribuido el mercado por áreas?
Como se evidencia en la siguiente gráfica, las propiedades entre los 61 y 90 m2 tienen participación del 50% del mercado, es decir, que el sector del norte de Bogotá, sumado Chía y Cajicá, son áreas generalmente grandes.
Los inmuebles pequeños con áreas entre 35 y 50 m2 en estas zonas es atípico. Es un sector que se comporta con áreas superiores a los 60 m2 de los cuales el 84% cuentan con 2 y 3 alcobas.
Para concluir, Puccini asegura que vivir a las afueras se convierte en una oportunidad de mejoramiento en la calidad de vida y de adquisición de mayores espacios, comodidades y zonas verdes amplias, por costos mucho menores.
Home Capital se ha convertido en el outlet digital de vivienda en Latinoamérica que genera ahorros de dinero y tiempo en la principal transacción de las familias: la vivienda. “Nuestro propósito principal es garantizar el acceso a la vivienda y a la inclusión financiera. Generamos soluciones que brindan tranquilidad y seguridad a los propietarios de casas o apartamentos que necesitan vender rápido y seguro”, señala Home Capital.
