Alquiler de inmuebles por días amplia su demanda en Miami

El interés de los colombianos por proyectos flexibles que permitan alquilar casas por días en 2022 aumentó 25 %.

La tendencia se expande por toda Florida y hay más de 12 proyectos que permiten esta modalidad, que gracias a la alta rotación de inquilinos permite rendimientos más altos.

“El beneficio no es sólo que la renta diaria es mucho más alta que cuando rentas una propiedad por un año, sino que el propietario también cuenta con la opción de disfrutar esa unidad para uso personal.

Este tipo de proyectos también tiene una valorización más alta que un proyecto en el que no se pueda rentar a corto plazo”, expresó Juan Carlos Tobon, CEO de Tobon Group, empresa en la industria de Real Estate en Florida.

El experto explicó que hay diversos proyectos que desde el principio se conciben con este propósito, por lo que tienen normativas claras sobre alquileres por temporada.

Esto incluye poder promocionar sus propiedades a través de plataformas de renta vacacional como AirBnB o Booking.com. El precio promedio mensual de un alquiler a corto plazo en Miami es US$8.024 según un estudio de “Compare the Market”, lo que convierte a Miami en el tercer mercado de Airbnb más rentable a nivel global.

“La renta media de los Airbnbs en esta ciudad es US$5.123 más cara al mes que si la propiedad se alquilara por un periodo largo de tiempo, por lo que son una gran oportunidad para ganar algo de dinero extra mientras no se usa el inmueble”, indica el informe.

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Entre los proyectos se destaca ‘E11even Hotel y Residences Miami’, en el que los inversionistas colombianos representan 35 % del total.

Los precios van desde los US$400.00 hasta los US$3 millones y está ubicado en el centro de Miami en el nuevo distrito de la fiesta. Los apartamentos son considerados de lujo y se entregan terminados, amoblados y equipados.

“En la misma zona construirán varios hoteles y edificios de apartamentos con el mismo concepto y también varios bares y discotecas, por lo que el sector tendrá un estilo como Las Vegas, algo que nunca se había visto en Miami”, destacó Jorge Vargas, socio fundador de la empresa.

Entre otras tendencias en la ciudad, resalta la apuesta por implementar paneles solares en proyectos inmobiliarios. El proyecto que destaca es 1428 Brickell, que tendrá 500 ventanas fotovoltáicas que producirá 170,000 kw, lo que permitirá reducir 4,700 toneladas de dióxido de carbono al año.

Para el ejecutivo, Miami seguirá fortaleciéndose como un destino para invertir, sobre todo para los colombianos, ya que las condiciones actuales del mercado son favorables y muy atractivas a corto y largo plazo.

“Esto se debe, principalmente, al buen momento que vive Miami. Las propiedades están logrando una rentabilidad anual de aproximadamente un 10 % entre valorización y retorno al capital”, concluyó Tobon.